租金漲不停，抗漲有利器？

通膨加上美國央行升息，房價高漲後，租金也隨之漲聲響起。
租金漲價潮，可從最近的新聞議題與生活話題上看見端倪，像是學生套房、上班族租屋、商場店家、物流倉儲等各種不動產租金陸續調漲，台灣今年3月份租金的年增率高於去年同期；受到景氣及廠商提高庫存影響，美國的物流倉儲租金年成長率更達15.2%，且仍持續上漲¹。面對租金高漲，身為租屋小資族或上班族可以從哪類理財商品開始認識或投資呢？

對抗通膨，小資擁REITs變身另類包租公

大家都知道薪水追不上物價、房價，要讓資產增值需要靠投資，但對於小資族或一般上班族來說，投資持續漲價的房地產需要有一定的資金門檻，如果想透過租金漲勢找尋合適投資契機，不妨考慮布局REITs相關的投資標的。每月最低只要幾千元就能跨入房地產題材做投資，輕鬆持有REITs的租金收益，變身不用登門收租的包租公。

REITs百百種，前景發展差很多

哪些REITs題材可能具投資潛力呢？在今年油價、斷鏈、通膨、疫情等議題影響下，推升了新型態住宅REITs，其中獨立式住宅及模組化住宅2022年的預估營運現金流各有11.2%、8.7%的成長率，營運前景看好；伴隨工業倉儲需求增加、用電需求提高，相關REITs的租金調漲，激勵業者陸續擴建或有增資發股計畫，對REITs的收益成長也有幫助，其中工業倉儲REITs的現金流成長率有17.9%、自助倉儲REITs也有18.2%之高(圖1)，想入手REITs相關投資商品的人可以特別留意。

驅動大腦，動手落實理財目標，具有包含科技REITs、倉儲REITs、新型態住宅REITs等題材的未來世代REITs²，或許是對抗通膨的另一種選擇，定期定額買進或單筆分批進場納入資產配置，也很適合喔!

了解更多 ▶

圖1：2022年未來世代REITs營運現金流(FFO)成長率預估

資料來源：J.P. Morgan。未來世代REITs包括科技REITs、倉儲REITs、新型態住宅REITs。其中科技REITs包含通訊電塔+資料中心REITs；倉儲REITs包含工業+自助倉儲REITs；新型態住宅REITs包含行動模組住宅+獨立式住宅+醫療保健REITs。資料日期：2022/4。

¹資料來源：台灣租金年增率來自中華民國統計資訊網，截至2022/3。美國物流倉儲租金年增率來自CUSHMAN&WAKEFIELD，截至2022/4/7。凱基投信整理。
²未來世代REITs包括科技REITs、倉儲REITs、新型態住宅REITs。其中科技REITs包含通訊電塔+資料中心REITs；倉儲REITs包含工業+自助倉儲REITs；新型態住宅REITs包含行動模組住宅+獨立式住宅+醫療保健REITs。資料日期：2022/4，資料來源：凱基投信。